|
Как купить недвижимость на Мальте:
На Мальте для иностранцев существуют ограничения на покупку недвижимости по нижнему пределу стоимости.
Одна семья может приобрести только одну недвижимость. Это означает, что вы можете купить только одну квартиру не дешевле, чем 30 тыс. мальтийских лир или дом, не дешевле, чем 50 тыс. мальтийских лир.
После того, как вы нашли понравившуюся вам недвижимость, вы должны подписать предварительное соглашение с владельцем недвижимости.
Если у вас не хватает полной суммы на покупку, то можно взять кредит, под залог недвижимости, в одном из банков. Сумма кредита обычно составляет от 50% до 60%, хотя в принципе можно оформить кредит и на большую сумму.
Сделать заявку на кредит, лучше всего, при подписании предварительного соглашения, чтобы у вас было время, не торопясь, все оформить. При подписании предварительного соглашения вы должны оставить депозит. Как правило, он не превышает 10%.
Обычно, это происходит в присутствии нотариуса. Лучше всего, если вы оставите депозит нотариусу, хотя не все владельцы недвижимости с этим соглашаются. Но на этом, безусловно, необходимо настаивать.
На окончательном подписании контракта вы должны внести оставшуюся сумму - 90%, а также все налоги и сборы, которые упоминались выше.
Окончательное подписание контракта по покупке недвижимости обычно происходит через 3 - 4 месяца, после получения разрешения на покупку и оформления всех необходимых нотариусом документов.
Сборы при покупке недвижимости:
При покупке недвижимости вы должны будете заплатить следующие сборы:
-
Stamp Duty - 5% от стоимости недвижимости
-
Notaries fees - обычно в размере от 0.5% до 1.5% в зависимости от объёма услуг нотариуса (public registry searches required to establish a clear title)
-
AIP Permit - оплата за получение разрешения на покупку недвижимости на Мальте.
Стоимость вышеуказанного разрешения - 100 мальтийских лир и может быть оплачена, как непосредственно покупателем, так и нотариусом. Оплата производится в Inland Revenue Department в Валлетте.
Если вы покупаете недвижимость через Агентство по продаже недвижимости, то у вас может быть еще оплата за агентские услуги, хотя, обычно, эти услуги оплачивает продавец.
|
